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Investment mit 72 Wohnugen in guter Lage der Karlsruher-Weststadt
Das Anwesen besteht aus einem Ensemble von insgesamt neun Gebäuden, die V-förmig angeordnet sind und dadurch eine aufgelockerte, parkähnliche Innenhofsituation schaffen. Zwischen den Gebäuden erstreckt sich das ca. 4.045 m² große Grundstück mit begrünten Freiflächen, die nachhaltig zur Wohnqualität beitragen und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen.
Jedes der neun Gebäude umfasst jeweils acht Wohneinheiten mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 5.472 m². Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 1.000 m², vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, wodurch sich mittelfristig weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial realisieren lässt. Sämtliche Gebäude sind vollständig unterkellert.
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen der Liegenschaft belaufen sich auf 52.117,- € monatlich, entsprechend 625.404,- € p.a., bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 9,50 €/m². Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch Modernisierungen oder die Optimierung der Mietstruktur, wodurch die Ertragskraft langfristig gesteigert werden kann.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3172
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Ort
- Karlsruhe Mühlburg (Stadtteil)
- Kaufpreis
- € 13.800.000,–
- Provision
- 3,57 %
- Wohnfläche
- 5.472 m²
- Nutzfläche
- 1.000 m²
- Grundstücksfläche
- 4.045 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilien-
haus
Fläche ca.
5.472 m²
Objektdetails
| Heizungsart Zentral | |
|---|---|
| Befeuerung mit Gas | |
| Gartennutzung | |
| Vermietet | |
| unterkellert | Ja |
| Anzahl Wohneinheiten | 72 |
| Regionaler Zusatz | Mühlburg (Stadtteil) |
| Mieteinnahmen pro Jahr | 625404 |
| Baujahr | 1928 |
Lage
Die Karlsruher Weststadt überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität, gewachsener Mieterstruktur und der Nähe zur Günter-Klotz-Anlage. Eine hervorragende Nahversorgung, gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung sowie die wirtschaftliche Stärke Karlsruhes als Technologie- und Verwaltungsstandort sichern eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
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Energiepass
| Typ: | Bedarf |
|---|---|
| Gültig bis: | 20.10.2033 |
| Endenergiebedarf: | 183,90 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Hauptenergieträger: | Gas |
| Baujahr: | 1928 |
183,9 kWh/(m²*a)
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Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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