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Wohnen, wo der Wald beginnt – Bungalow mit drei Terrassen und einem Garten direkt am Waldrand
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch seine besondere Lage direkt am Wald und bietet ein Zuhause, das Wohnen und naturnahes Leben miteinander verbindet. Das Haus befindet sich unmittelbar am Waldrand und verfügt über einen schönen Garten mit viel Privatsphäre sowie mehrere attraktive Außenbereiche.
Die Wohnfläche der oberen Ebene beträgt ca. 141 m². Darüber hinaus bietet die untere Ebene mit ihren ca. 120 m² weitere großzügige, wohnlich nutzbare Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als zusätzlicher Raum genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.
Das Herzstück der Ebene bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche geht harmonisch in den Essbereich über und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Patio an der Vorderseite des Hauses. Der geschützte Außenbereich lädt zum Frühstück im Freien, zum Entspannen oder zu geselligen Stunden ein.
Der großzügige Wohnbereich verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Patio sowie zu einer weiteren Terrasse hinter dem Haus. Dadurch entstehen verschiedene Möglichkeiten, zu jeder Tageszeit den Außenbereich und den Garten zu genießen.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot der oberen Ebene.
In der unteren Ebene stehen zwei wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeiträume genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich unter anderem ein WC, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Sauna. Ergänzt wird die Ebene durch eine Werkstatt und einen großen Hobbyraum.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3806
- Objektart
- Bungalow
- Ort
- Karlsruhe / Bergwald Hohenwettersbach (Stadtteil)
- Kaufpreis
- € 550.000,–
- Provision
- 3,57%
- Wohnfläche
- 141 m²
- Nutzfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 476 m²
- Anzahl Zimmer
- 5.5
Objektart
Bungalow
Fläche ca.
141 m²
Zimmer
5,5
Stellplätze
1
Objektdetails
| Küche offen | |
|---|---|
| Heizungsart Etage | |
| Befeuerung mit Elektro | |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Regionaler Zusatz | Hohenwettersbach (Stadtteil) |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | sofort |
Lage
Wohnen, wo Stadt und Natur harmonisch miteinander verbunden sind.
Karlsruhe-Bergwald steht für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, grün und naturnah – und zugleich mit den Vorzügen der Fächerstadt in angenehmer Reichweite. Der im Süden Karlsruhes gelegene Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer ausgesprochen angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.
Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Die angrenzenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und machen die Lage insbesondere für Naturliebhaber und Familien attraktiv.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage liegt in der gelungenen Verbindung von Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Wer die Ruhe eines grünen Wohnumfelds schätzt, ohne auf die infrastrukturellen und kulturellen Angebote einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen, findet in Karlsruhe-Bergwald ein ausgesprochen attraktives Zuhause.
Karlsruhe-Bergwald – eine Wohnlage für alle, die das Besondere in der Verbindung von Lebensqualität, Ruhe und Stadtnähe suchen.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Bedarf |
|---|---|
| Gültig bis: | 13.09.2036 |
| Endenergiebedarf: | 325,70 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Hauptenergieträger: | Elektro |
| Baujahr: | 1967 |
325,7 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.
Sonstiges
Das Hausgrundstück umfasst ca. 440 m². Hinzu kommen eine Garage mit ca. 30 m² sowie ein Miteigentumsanteil von 1/10 an einer 61 m² großen Fläche für die Müllboxen, entsprechend ca. 6,1 m².
