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Stilvolle Altbauperle - kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau im dritten Obergeschoss und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie vom liebevoll erhaltenen Treppenhaus begeistert sein: schmiedeeiserne Geländer sowie dekorative, historische Kacheln unterstreichen den besonderen Altbaucharakter und vermitteln ein stilvolles Entrée.
Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnen.
Das Raumangebot wird ergänzt durch ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sie ist ab sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3691
- Objektart
- Etagenwohnung
- Ort
- Karlsruhe / Südweststadt Südweststadt (Stadtteil)
- Etage
- 3
- Kaufpreis
- € 525.000,–
- Provision
- 3,57%
- Wohnfläche
- 107 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
Objektart
Etagenwohnung
Fläche ca.
107 m²
Zimmer
4
Objektdetails
| Heizungsart Etage | |
|---|---|
| Befeuerung mit Gas | |
| denkmalgeschützt | |
| unterkellert | Ja |
| Zustand | Teil/Vollsaniert |
| Alter | Altbau |
| Regionaler Zusatz | Südweststadt (Stadtteil) |
| Baujahr | 1888 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Lage
Die Südweststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm gewachsene Struktur. Hier genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Innenstadt, der weitläufige Zoologischer Stadtgarten Karlsruhe sowie der Karlsruhe Hauptbahnhof. Auch das renommierte ZKM | Zentrum für Kunst und Medien Karlsruhe ist schnell erreichbar und unterstreicht die kulturelle Attraktivität des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Südtangente als auch die Bundesautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern wie auch Vielreisenden zugutekommt. Gleichzeitig lassen sich sämtliche Besorgungen bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen – ganz ohne Auto.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| In Arbeit oder nicht erforderlich |
Ausstattung
Details zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Sonstiges
BESONDERHEIT: Diese Wohnung bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial auf derselben Etage: Direkt angrenzend wird eine weitere Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad verkauft. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten miteinander verbinden und zu einer großzügigen Sechs-Zimmer-Wohnung mit rund 167 m² Wohnfläche zusammenlegen. So kann der Wohnraum flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Platzbedürfnisse angepasst werden.
HINWEIS: Für dieses Objekt besteht keine Energieausweispflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
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Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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