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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG im Musikerviertel
Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren.
Die Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich für 1-2 Personen. Herzstück ist das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, innenliegender Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Diele sowie den überdachten Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit weitläufigem Blick in das urbane Stadtbild — ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben). Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradabstellbereich im Hof, ein begrünter Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomat zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und stabile Vermietung legen.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3704
- Objektart
- Etagenwohnung
- Ort
- Karlsruhe Mühlburg (Stadtteil)
- Etage
- 2
- Kaufpreis
- € 239.500,–
- Provision
- 3,57 %
- Wohnfläche
- 57 m²
- Anzahl Zimmer
- 2
Objektart
Etagenwohnung
Fläche ca.
57 m²
Zimmer
2
Objektdetails
| Personenfahrstuhl | |
|---|---|
| Vermietet | |
| unterkellert | Ja |
| Regionaler Zusatz | Mühlburg (Stadtteil) |
| Mieteinnahmen pro Jahr | 5400 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1988 |
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Musikerviertel im Stadtteil Mühlburg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßen und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Brahmsplatz bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Cafés und Restaurants. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.
Der grüne, gemeinschaftlich genutzte Innenhofgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.
Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an die Südtangente und die Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Karlsruhe ermöglicht.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Verbrauch |
|---|---|
| Gültig bis: | 28.04.2028 |
| Verbrauchskennwert: | 130,00 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Baujahr: | 1988 |
130,0 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Details zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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