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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,5 m² und Gestaltungspotenzial in Karlsruhe-Mühlburg
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,5 m² und Gestaltungspotenzial in Karlsruhe-Mühlburg
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und liegt im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 91,5 m² bietet sie eine attraktive Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein besonderes Potenzial bietet eines der großzügig geschnittenen Zimmer: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand könnte hier ein weiteres Zimmer geschaffen werden, sodass eine Aufteilung in vier Zimmer möglich wäre.
Ein kleiner Balkon, der direkt vom großzügigen Zimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Während die Wohnräume mit Parkett ausgestattet sind, präsentieren sich Küche, Badezimmer und Flur mit pflegeleichten Fliesen.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3835
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Ort
- Karlsruhe Weststadt (Stadtteil)
- Kaltmiete
- € 1.110,–
- Warmmiete
- € 1.230,–
- Kaution
- € 3.330,–
- Nebenkosten
- € 120,–
- Provision
- provisionsfrei
- Wohnfläche
- 92 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
Objektart
Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss-
wohnung
Fläche ca.
92 m²
Zimmer
3
Objektdetails
| Heizungsart Etage | |
|---|---|
| Befeuerung mit Gas | |
| Haustiere | |
| denkmalgeschützt | |
| unterkellert | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Regionaler Zusatz | Weststadt (Stadtteil) |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | sofort |
Lage
Wohnen in Karlsruhe-Mühlburg – urban, gut angebunden und mit gewachsener Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Weinbrennerstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene soziale Einrichtungen sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahegelegene Haltestelle Entenfang bietet zahlreiche Straßenbahn- und Stadtbahnverbindungen sowie Busanschlüsse. Dadurch sind die Karlsruher Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Mühlburg verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit einer eigenständigen Stadtteilstruktur und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| In Arbeit oder nicht erforderlich |
Ausstattung
- Ca. 91,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, optional auf 4 Zimmer erweiterbar
- Lage im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Kleiner Balkon, zugänglich vom großen Zimmer
- Badezimmer
- Separate Küche (ohne Einbauküche / EBK evtl. verhandelbar)
- Gasetagenheizung
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Flur
- Kein Aufzug vorhanden
- Mietbeginn ab sofort möglich
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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