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RESERVIERT - Nachhaltig & stilvoll - Ihr neues Familienhaus mit niedrigen Energiekosten
Dieses moderne und gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2017 bietet auf drei Etagen rund 140 m² Wohnfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche sowie einem liebevoll angelegten Garten, eignet sich das Haus ideal für Familien.
Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight der Immobilie ist die idyllische Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3644
- Objektart
- Reihenendhaus
- Ort
- Walzbachtal / Jöhlingen (Jöhlingen)
- Kaufpreis
- € 550.000,–
- Provision
- Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 141 m²
- Nutzfläche
- 41 m²
- Grundstücksfläche
- 239 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
Objektart
Reihenendhaus
Fläche ca.
141 m²
Zimmer
5
Stellplätze
2
Objektdetails
| Küche mit EBK | |
|---|---|
| Gartennutzung | |
| Kabel/Sat/TV | |
| unterkellert | Ja |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep WC | 1 |
| Regionaler Zusatz | Jöhlingen |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Baujahr | 2017 |
| Verfügbar ab | 1.Qartal 2026 |
Lage
Unsere Immobilie befindet sich in Jöhlingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis-Karlsruhe. Diese Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
In Jöhlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien und Fachgeschäfte. Der nächste Kindergarten ist nur 200m entfernt. Außerdem bietet der Ort eine Grundschule. Es besteht ein Bustransfer zu weiterführenden Schulen.
Jöhlingen zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können.
Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss, kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen das Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten in der Karlsruher Innenstadt.
Zahlreiche Vereine und vielfältige Freizeitangebote für alle Altersschichten sind vorhanden.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Bedarf |
|---|---|
| Gültig bis: | 23.07.2027 |
| Endenergiebedarf: | 42,40 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Baujahr: | 2017 |
42,4 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Das Haus besticht durch eine besonders energiesparende Bauweise. Die moderne Gas-Niedrigtemperaturheizung wurde 2024 erneuert und lässt sich smart steuern. Zusätzlich sorgt eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach für die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Diese Ausstattung gewährleistet sehr geringe monatliche Nebenkosten – ein echter Vorteil für Familien und nachhaltigkeitsbewusste Käufer.
Die neuwertige Heizung erfolgt zentral und ist im Dachgeschoss untergebracht.
Das Haus ist extrem sparsam, im letzten Jahr war der monatliche Gasabschlag bei 50,- €. Die monatlichen Stromkosten waren bei 60,- €.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Sonstiges
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Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Sonn- und Feiertagen)
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Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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