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Herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Karlsruhe Oberreut! Diese attraktive Dachgeschosswohnung zur Miete bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus Komfort und Praktikabilität. Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 m², die sich ideal auf zwei geräumige Zimmer verteilt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ort für entspannte Momente im Freien bietet. Hier können Sie den Ausblick genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist ab dem 01. März 2025 verfügbar.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3616
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Ort
- Karlsruhe / Oberreut (Oberreut (Stadtteil))
- Etage
- 3
- Kaltmiete
- € 640,–
- Warmmiete
- € 870,–
- Kaution
- € 2.070,–
- Nebenkosten
- € 180,–
- Provision
- provisionsfrei
- Wohnfläche
- 63 m²
- Anzahl Zimmer
- 2
Objektart
Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss-
wohnung
Fläche ca.
63 m²
Zimmer
2
Stellplätze
1
Objektdetails
| Heizkosten enthalten | |
|---|---|
| Heizungsart Zentral | |
| unterkellert | Ja |
| Regionaler Zusatz | Oberreut (Stadtteil) |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in dem Stadtteil Karlsruhe-Oberreut.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens in kurzer Distanz gedeckt werden können. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen schnellen und bequemen Zugang zum Stadtzentrum von Karlsruhe gewährleistet.
Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien äußerst attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl berufliche als auch private Reisen angenehm gestaltet werden können.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe, die den Wohnkomfort auf allen Ebenen optimal unterstützt.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Verbrauch |
|---|---|
| Gültig bis: | 02.08.2027 |
| Verbrauchskennwert: | 89,80 kWh/(m²*a) mit Warmwasser |
| Baujahr: | 1994 |
89,8 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:
-Kirschholz-Parkett in dem Wohnraum, Korkboden im Schlafzimmer
-weiß/graue Fliesen im Bad
-Zwei Balkone zur Ostseite und zur Westseite
-innenliegendes Bad mit Badewanne und Glasabtrennung, neue Armaturen, neues WC mit Spülkasten, Waschmaschinenplatz
-das Haus verfügt über keinen Aufzug
-ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung dazu
-Parkplatz in der Tiefgarage (ebenerdig - monatlich 50,- €)
-Fahrradkeller und -carport
-geplant sind folgende Erneuerungen: Dachflächenfenster in Wohnung- und Schlafzimmer mit Sonnenschutz
Sonstiges
Informationen zum Mietvertrag: unbefristeter Mietvertrag mit geringer Staffel alle 2 Jahre, eine gegenseitige Kündigungssperre von 2 Jahren wird angestrebt.
Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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