1. Immobilienpreise Karlsruhe 2022 – die wichtigsten Zahlen und Fakten

Wie hoch sind aktuell die Immobilienpreise in Karlsruhe? Bei den Wohnimmobilien unterscheidet man ganz generell zwischen Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Neben der Lage spielen Grundstücksgröße, Wohnfläche und Zustand eine entscheidende Rolle bei der Preisbildung.

2. Immobilienpreise Karlsruhe – die Prognose

In den letzten 10 Jahren sind die Einkommen um 38 % gestiegen, der Verkaufspreis von Immobilien in Karlsruhe um 100 %. Wie war das möglich? Zum einen hat die Finanzkrise und der niedrige Zinssatz die Anleger in Sachwerte gezwungen. Außerdem konnten die Selbstbezieher mehr Geld für den Kauf ausgeben, da die Zinsen von beispielsweise 4,4 % in 2010 auf 0,95 % in 2020 sanken. Alle drei Faktoren brachten die Nachfrage enorm nach oben und somit die Verkaufspreise. Zwischenzeitlich haben die gestiegenen Preise diese Faktoren sozusagen ausgeglichen und man ging eigentlich nur noch von geringen Preissteigerungen aus. Durch die staatlichen Maßnahmen aufgrund von Corona, den Negativzinsen auf die Sparvermögen und dem Misstrauen gegenüber der europäischen Geldpolitik allgemein steigen die Preise allerdings weiter an. Es ist jedoch vorstellbar, dass sich die Kurve des Anstiegs in den kommenden Jahren etwas senken wird. Eine größere Menge an günstigen Immobilienangeboten erscheint allerdings, unter aktuellen Gesichtspunkten, eher unreal. Nur wenige Immobilieneigentümer stehen unter Zugzwang aufgrund finanzieller Not.

Anmerkung: Im Bereich Einfamilienhaus sind repräsentative und belastbare Durchschnittspreise etwas schwerer anzugeben als bei anderen Haustypen, weil sich oft sehr stark voneinander unterscheiden. Ein maßgeblicher Preisfaktor ist zum Beispiel das Grundstück, und speziell bei Einfamilienhäusern hat die Grundstücksgröße eine sehr große Bandbreite. Deswegen variieren die Preise bzw. Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern stärker als bei anderen Haustypen. Manche Objekte weichen oft deutlich von den allgemeinen Durchschnittspreisen ab. Für eine tatsächliche Wertbestimmung für ein konkretes Haus ist deswegen immer eine unabhängige Wertermittlung durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen anzuraten. Vor diesem Hintergrund sind auch die oben angeführten Immobilienpreise zu sehen.

4. Wohnungspreise Karlsruhe – Quadratmeterpreise 2020

In durchschnittlichen Lagen bewegten sich demnach die erzielten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen für den Baujahrbereich 1960-1979 im Mittel bei 2.840 €/m², im Neubau lag der Quadratmeterpreis bei 4.050,- €. In guten Wohnlagen wurde für Wohnungen aus 1960-1979 im Schnitt 3.320 €/m² erzielt, für Neubauwohnungen 4.430,- €. In sehr guten zentralen Lagen zahlte man pro Quadratmeter für eine Wohnung aus 1960-1979 etwa 3.720 €/m², für Neubau 4.970, €.

Auch hier spielt neben der Lage und den Baujahr, der Zustand der Wohnung sowie des Gemeinschaftseigentums, die Lage innerhalb der Wohnung, die Ausstattung usw. eine entscheidende Rolle für den zu erzielenden Verkaufspreis.