Wählen Sie den idealen Zeitpunkt, um Ihre Immobilie zu verkaufen.

Hierbei sind zum Beispiel folgende Aspekte zu beachten:

• Wie ist die Situation auf dem Karlsruher Immobilienmarkt?
• Wie lange wird der Verkauf möglicherweise dauern?
• Wann wird der Erlös aus dem Verkauf benötigt?
• Ist die Wohnung vermietet? Zieht der Mieter in absehbarer Zeit aus?

Ermitteln Sie den aktuellen Wert Ihrer Eigentumswohnung.

• Wie hoch ist der Verkehrswert der Wohnung?
• Wie hoch ist der derzeitige Marktwert der Wohnung?
• Wie werden vergleichbare Wohnung in Karlsruhe und Umgebung aktuell angeboten?
• Wie weit darf der Angebotspreis von dem in der Wertermittlung errechneten Preis abweichen?

Welche Kosten sind mit dem Verkauf der Eigentumswohnung verbunden?

• Informieren Sie sich über evtl. Steuern, die mit dem Wohnungverkauf anfallen können. Ist beispielsweise eine Spekulationssteuer fälig?
• Ist die Wohnung noch belastet, könnten Vorfälligkeitszinsen anfallen.
• Ist aufgrund der Drei-Objekt-Grenze gegebenenfalls eine Gewerbesteuer zu entrichten?

Welche Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Karlsruhe und Umgebung?

Bevor Sie mit dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung starten können, ist es sinnvoll, die erforderlichen Dokumente zu beschaffen.

Zu den benötigten Dokumenten gehören:

• Amtlicher Lageplan  
• Grundrisse, Schnitte, Ansichten
• Wohnflächenberechnung
• Evtl. Berechnung des umbauten Raumes
• Teilungserklärung ggf. mit Nachträgen
• die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen
• aktueller Wirtschaftsplan
• letzte Nebenkostenabrechnung
• Versicherungsschein (Wert 1914)
• ein aktueller Grundbuchauszug
• gültiger Energieausweis der Immobilie
• aussagekräftiges Exposé
• liegt das Objekt im Sanierungsgebiet?
• Steht das Objekt unter Denkmalschutz?
• Hat die Gemeinschaft Sonderumlagen beschlossen?
• Zusammenstellung von notwendigen Sanierungen
• Ggf. Nachweise über Sanierungen/Modernisierungen

Bedenken Sie auch, dass die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen sowohl mit einem Zeit- als auch mit einem Kostenaufwand verbunden ist.

Denken Sie darüber nach, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf der Wohnung zu beauftragen.

• Wie viel Zeit und Aufwand können Sie für einen privaten Verkauf investieren?
• Wie gut ist die Selbstrecherche im Vergleich mit der Erfahrung eines Maklers?
• Wie gut können Sie Preisverhandlungen führen?
• Wie hoch ist die Maklerprovision für Sie als Verkäufer?
• Welche Aufgaben kann ein Makler für Sie übernehmen (Besichtigungstermine, Notartermin vereinbaren etc.)?