Wunderschöne 4,5 Zi. Altbau Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon

Objektdetails

Objektnummer
2111
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Karlsruhe
Etage
4
Kaufpreis
€ 445.000,–
Aussencourtage
3,57%
Wohnfläche
121 m²
Anzahl Zimmer
4.5

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Altbau Mehrfamilienhaus verfügt über eine gute Gebäudesubstanz. Im Jahr 1996 wurde das Haus bereits kernsaniert. Außerdem wurde vor ca. 10 Jahren die Fassade saniert und das Dach erneuert und isoliert.
Die geräumige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 121m² Wohnfläche, welche sich auf eine offen gestaltete Küche mit großem Essbereich, ein Wohnzimmer mit sonnigem Südbalkon, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, die Diele sowie 2 Bäder verteilen.
Wer Altbau liebt ist hier richtig - den besonderen Charme bringen die original Dielenböden, die alten Kassettentüren und die vorhandenen Sichtbalken. Die Deckenhöhe innerhalb der Wohnung ist 2,70 bis 2,80m. Bis auf 4 Fenster sind alle Fenster mit Gauben, so dass Sie ausreichend Stellfläche auch für größere Möbelstücke haben.
Gerne erhalten Sie detailliertere Informationen oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektdetails

Küche mit EBK
Heizungsart Etage
Befeuerung mit Gas
unterkellertJa
Baujahr1920
Verfügbar abnach Vereinbarung

Lage

Dieses wunderschöne Gebäude aus der Jahrhundertwende befindet sich in der begehrten Karlsruher-Weststadt. Die Weststadt zeichnet sich aus durch die vielen tollen Gebäude und zahlreiche Grünzonen. Die Karlsruher Weststadt steht für eine hohe Wohnqualität - zum Einen wegen der guten Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung. Des Weiteren wegen der zahlreichen Cafés, Restaurants und gemütlichen Kneipen.
Nicht weit von hier ist auch der beliebte Gutenbergplatz, auf welchem dreimal wöchentlich Wochenmarkt ist.

Ausstattung

-alle Räume sowie die Diele sind mit dem schöner Originaldielenboden ausgestattet
-Original-Stilkassettentüren sind vorhanden
-Hohe Räume (2,70 bis 2,80m)
-hell gefliestes Wannenbad mit Tageslicht
-2tes Tageslichtbad mit Dusche
-herrlicher Balkon zur Südseite mit Markise
-Beheizung über Gasetagenheizung (Brennwerttechnik), welche sich im Spitzboden befindet
-Holzfenster, doppelt isolierverglast, teilweise mit Rollläden
-die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft (Fabrikat: Nolte)
-zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Speicher
-Fahrräder können im Hof abgestellt werden

Sonstiges

Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Kontakt

Ansprechpartnerin:
Frauke Helble
Telefon:
+49 721 47 66 366
E-Mail:
fh@helble-richter.de