950m² flexible Gewerbeimmobilie mit Halle, Büros, Wohnungen und Baugrundstück

Objektdetails

Objektnummer
2115
Objektart
Halle/Lager/Produktion
Ort
Malsch
Grundstücksfläche
2.133 m²

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2000 gebaute und 2008 modernisierte Gewerbeimmobilie steht auf einem 2.133m² großen Grundstück und bietet enorme Flexibilität.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Der Gebäudekomplex bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Attraktiv sind die Halle mit Falt-Tor, Krananlage, Lagerfläche und diverse Büros/Wohnungen, die zum Teil als eigene in sich abgeschlossene Einheiten ausgebaut sind.
In der obersten Etage befindet sich die großzügige & attraktive Wohnung mit 2 großen Balkonen.

Sie können die Immobilie vermietet als Kapitalanlage erwerben.
Auf Wunsch kann das Gebäude auch weitestgehend und zeitnah zur Eigennutzung freigestellt werden.

Die Fächen teilen sich wie folgt auf:
ca. 190m² Werkstatt/Halle
ca. 300m² Büro/Lager
ca. 110m² Sozialraum, Umkleide, Sanitär UG
ca. 350m² Wohnfläche (die bei Bedarf auch als Bürofläche genutzt werden könnte)

Detaillierter Informationen zur Immobilie und Flächenaufstellungen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé.

Objektdetails

Heizungsart Zentral
Befeuerung mit Gas
Baujahr2000

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet (GE) "Am wilden Birnbaum" in Malsch, zwischen Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt.
Die Lage ist verkehrsgünstig - über die Bundesstraße 3 kann das Gewerbegebiet bequem und leicht angefahren werden.
Bis zur Autobahn A 5 hat man eine Fahrzeit von ca. 10 Minuten.

Der Gemeinde Malsch ist es gelungen, attraktive Betriebe für ihr Gewerbegebiet zu gewinnen - es ist ein aufstrebendes Gebiet und hat sich zu einem interessanten Wirtschaftsstandort entwickelt.
Ein gesunder Branchenmix, breit gefächerte Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe verschiedener Größen und Branchen sowie einige Logistikunternehmen hat sich hier angesiedelt.

Ausstattung

Bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Dabei wurde insbesondere auf Qualität und Langlebigkeit geachtet.
Die Planung berücksichtigt eine vorsehende und flexible Nutzbarkeit.

Detaillierte Informationen zur Ausstattung des Gebäudes erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 45,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück, unter Einhaltung der Baulinie, mit einem weiteren Gebäude zu bebauen.

Energieausweis für gewerblichen Teil (für Nichtwohngebäude):
Energieverbrauchsausweis
Bj. 2000, V, G
Energieverbrauch Wärme: 199,3 kWh
Energieausweis Strom: 38,7 kWh
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis : 06.02.2028

Kontakt

Ansprechpartnerin:
Brigitte Richter
Telefon:
+49 721 47 66 370
E-Mail:
br@helble-richter.de